南宁在线-房产-购房指南系列之为您买房支几招（二）

现房期房可以买，决不买图纸上的房现房是指一经付款拿到钥匙即可入住的商品房。

它不但是成品，而且是开发商已经办理了商品房登记，获得了售房必须的大房产证的商品房。客厅、卧室、厨房、卫生间、门窗、照明灯具、卫生洁具等设施都可以直观验看。期房是指开发商已经拿到预售许可证的在建商品房。它还是正在施工建设中的工程，距正式竣工和完成商品房登记还有一定期限。现房和期房可以放心购买，因为这两种房子从土地、规划、建设许可到预售，都经过了政府有关部门的审批或审核，是合法合规的房子，基本不存在风险。而不具备现房、期房条件，尚未开工的商品房，坚决不能买。

按国家有关法规，这类远景期房不允许预(销)售，同时，对这类商品房的广告宣传也有一定限制，不允许在开发建设之前进行炒作，更不允许收取购房者的资金。国家这样规定是为了保护购房者权益，防范可能产生的风险。

买这样的房子有较大的风险：

一是竣工风险。主要是指房子能否按期完工并交付使用。如果是信誉好，有实力的开发企业，基本能按期竣工，风险就小。如果是资金少、实力差的小企业，就有可能发生建设期限拖长，好几年拿不到房的情况。目前在有些地方就发生过开发老板携款潜逃的事。

二是质量风险。主要是指房子的质量、结构户型和周围环境是否与广告宣传上的一致。当建成的房子和小区在景观、绿化、环境等方面与广告宣传之间出现较大差异之时，使购房人产生受骗上当之感。当您感到不满意时，那时退房就困难了。

三是资金风险。是指预期投资能否按期收回，预期投资与实际使用价值之间是否等值，当出现不能按期收回或不等值情况时，购房人所投入的资金就会贬值或货不抵值。