编者按： 昨天本版刊发了《深圳楼市断供影响全国？》的报道，引起读者的极大关注。一时间，关于楼市资金链断裂的讨论甚嚣尘上。地产大佬潘石屹发文又一次呼吁政府救市，而屡屡阐述中国地产泡沫论的经济学家易宪容，再次把矛头指向了开发商。 潘石屹： 房地产出问题影响中国经济 美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？我谈以下几点想法： 给房地产的金融政策应该松绑 银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场。 现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。 房地产出问题影响中国经济 在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分网民是反对的，因为开发商是社会中的“一小撮”，网民从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。 股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为“房地产商在要挟政府，在要挟中国经济。”但如果正面理解，我们每个人、每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持“要挟”的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点。 易宪容: 房产商以公共利益掩饰行业利益 最近，有房地产开发商认为，目前国内房地产市场之所以面临问题(资金链将面临断裂、住房销售迅速下降等)，就在于政府采取从紧的货币政策、对房地产行业采取不公平的打压政策。比如，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款。 房地产行业凭什么例外 其实，这种说法有几大问题：一是从紧货币政策对任何行业都是一样，凭什么对房地产行业例外？更何况，这些都是商业银行的行为，政府根本就没有多少权力干预；二是从国家统计局公布的数据来看，实际上2008年以来银行体系流入房地产企业的资金也没有减少，只不过是国内房地产信贷管理更加科学规范，个人住房按揭贷款减少。之所以管理科学、规范后房地产销售就下降、按揭贷款就减少、价格就下跌，原因就在于早些时候对个人住房按揭管理不科学、不规范。 事实上，即便是2007年359号文件对房地产信贷管理政策进行调整后，国内个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。许多国家个人按揭贷款月还款是家庭可支配收入的28%至35%，而中国则达到了50%。 房产商以公共利益名义掩饰行业利益 最近一些地方房地产市场价格刚刚开始出现理性回归，国内房地产企业及一些学者就认为中国房地产市场价格不可大跌，政府应出台救市政策，云云。他们为了维护房地产市场企业的利益，往往会以维护公共利益的名义来掩饰。比如，会影响国家经济安全、金融安全，会影响国内居民的财富水平，会让国内银行倒闭，等等。 美国在信用评级清楚、法律健全、金融市场制度发达的情况下，尚且发生次贷危机。中国房地产信贷所面临的风险如果任其发展下去，必然有过之而无不及。对此，中国政府应该有清醒的认识，而不能受房地产开发商挟持、左右。 再者，房地产开发商既然认为房地产价格又会如2007年那样飙升，房地产开发商又何必要求政府来救市或改变政策呢？房地产开发商大可以把手上的房子囤积起来，等到房价上涨后再售不迟。如上海某楼盘那样，几年不销售一套，而楼盘的市值快速飙升。前几年，许多开发商不就是这样牟利的吗? 综合 《江南时报》 (2008-07-17 第02版)
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